Dưới đây là 15 bài học quan trọng
nhất mà bất cứ ai hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng cần phải
nắm rõ.
Mua nhà giấy tay cũng được, sổ đỏ hay sổ hồng cũng được. Mua nhà giấy tay rẻ hơn nhưng nhiều khi mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù mắc tiền chút nhưng yên tâm hơn.
Mua bán nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được.
Nhưng nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy
hoạch treo. Sau này muốn bán không ai dám mua.
“Quy hoạch treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử
dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy
hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan tới đất như: quy hoạch phát triển kinh
tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch
giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch,
thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh...).
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng
các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ
hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”.
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới,
không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất
khổ sở.
Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn” (Ảnh minh họa)
Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường
mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước phải
mất khoảng 5cm đất dọc theo tường, 2 bên tường là 10cm. Gặp tường mượn thì nếu
nhà kế bên xây mình cũng phải xây vì tường mình mượn.
Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là
bán cho ông hàng xóm và người thân. Vì thường xuyên bị ép giá.
Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo,
cũng không phải từ internet. Mà là từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là
từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu
môi giới quen...
Đất đẹp nhất là đất có chiều rộng >= chiều dài. Không phải
đất nở hậu.
Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị Haya mua 3,5 tỷ. Chị
Ruby mua 3,7 tỷ. Chị Haya bán ra sẽ lời hơn Chị Ruby.
Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng
cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.
Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc.
Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công
chứng viên, một chuyên gia thị trường để khi cần thì có thể xin ngay lời khuyên
cho những vấn đề mình đang gặp.
Chủ nhà đang muốn bán giá 7 tỷ. Môi giới đàng hoàng chỉ lấy
hoa hồng, không kê giá. Môi giới kinh nghiệm giúp đàm phán giá chỉ còn 6 tỷ.
Môi giới giỏi nhất lại có thể giúp bạn đàm phán chỉ còn 5,5 tỷ.
Nhà ở quận 12, đi làm quận 7. Đi về một ngày mất 3 tiếng. Vậy
đừng mua, hãy thuê nhà để ở. Tiền còn dư học cách làm ăn vài năm sau mua nhà
trung tâm mà ở.
Đang muốn mua chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự?
Thuê ở thử 3-6 tháng đi. Thích thì mua, không thích vẫn còn kịp mà.
Kiến thức rất quan trọng (Ảnh minh họa)
Tôi có 02 người bạn. Phú là 8x đi làm 10 năm, đã là trưởng
phòng một công ty lớn. Thu nhập tháng ngàn đô. Cuối tháng vẫn chưa dư dả. Loay
hoay mãi vẫn chưa mua được nhà.
Vinh 9x - khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Giờ đã có Mer để đi, mua được căn hộ cao cấp để ở. Khác nhau chỉ bởi Vinh tích luỹ được kiến thức đầu tư bất động sản sau bao lần thất bại. Còn Phú tích luỹ kiến thức chuyên môn, làm giàu cho người khác.
Phan Công Chánh
BÀI VIẾT KHÁC
HOTLINE 0943 39 91 39
