7 QUY TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN, LÃI CAO

Trong năm 2017 có những biến động bất ngờ với những cơn sốt đất, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro khi tiến hàng giao dịch.

7 Quy tắc sau đây sẽ giúp anh chị em có suất đầu tư an toàn và lãi cao.

Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện

Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc

Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh

Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. Hai kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua

Cần tiến hành định giá trước khi mua bất động sản (Ảnh minh họa)

Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất

Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Không đầu tư quá số tiền đang có

Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Nên đầu tư đất theo đội nhóm

Đầu tư bất động sản theo đội, nhóm sẽ hạn chế được nhiều rủi ro (Ảnh minh họa)

Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

Bạn có thể xem video dạng inforgraphic tại VnExpress theo link https://vnexpress.net/infographics/bat-dong-san/7-quy-tac-vang-dau-tu-dat-nen-an-toan-3602702.html

Tham gia các lớp học kinh doanh bất động sản để biết và hiểu rõ hơn về cách thức đầu tư cũng như quy trình hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Phan Công Chánh