CÔNG CHỨNG – BÀI HỌC QUAN TRỌNG TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Thực hiện giao dịch mua/ bán bất động sản luôn đòi hỏi nhiều bước liên kết chặt chẽ với nhau, kéo theo đó là những chi tiết nhỏ nhưng vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Và 4 lưu ý khi đi công chứng mua bán bất động sản dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế những sai sót không cần thiết.

Công chứng ở công chứng tư hay công chứng nhà nước?

Kinh nghiệm của Chánh là công chứng ở đâu cũng được. Công chứng nhà nước (phòng công chứng) thì một số người cảm giác yên tâm hơn. Tuy nhiên công chứng tư (văn phòng công chứng) thì có những ưu điểm riêng khác như dịch vụ, cơ sở vật chất tốt hơn.

Điểm quyết định để chọn công chứng tư hay công chứng nhà nước là năng lực của Công chứng viên (Ảnh minh họa)

Điểm quyết định để chọn công chứng tư hay công chứng nhà nước theo Chánh là năng lực của Công chứng viên. Công chứng viên càng lâu năm thì khả năng nhận biết rủi ro càng tốt như sổ đỏ giả, chủ nhà giả...hoặc các rủi ro khác mà có thể người đi công chứng chưa biết, do đó hạn chế thấp nhất rủi ro của người đi giao dịch.

Bạn nên thiết lập một mối quan hệ thân thiết với công chứng viên phòng khi hữu sự, đồng thời mối quan hệ này sẽ hỗ trợ cho con đường kinh doanh bất động sản của bạn trong tương lai.

Những chi phí hay thuế gì cần phải nộp khi giao dịch bất động sản?

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị mua bán ghi trên hợp đồng công chứng - Người bán đóng. Trường hợp người bán chỉ có một căn nhà duy nhất và đã sở hữu căn nhà này trên 183 ngày thì được miễn thuế.

+ Thuế trước bạ: 0,5% giá trị mua bán ghi trên hợp đồng công chứng - Người mua đóng.

Ví dụ: nhà bán 05 tỷ thì người bán đóng 100 triệu và người mua đóng 25 triệu. Nếu người bán có căn nhà duy nhất và sở hữu căn nhà này trên 183 ngày thì được miễn.

Ngoài ra còn có:

+ Lệ phí công chứng: tuỳ theo giá trị nhà.
+ Phí đăng bộ: không đáng kể, ở quận 03 khoảng 150 ngàn cho nhà dưới 6,5 tỷ.

Giá bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá giao dịch để bớt thuế có rủi ro gì không?

Câu trả lời là Có và sẽ tạo rủi ro cho bên người bán.

Giả sử nhà bán trong hợp đồng đặt cọc ghi 10 tỷ. Nhưng ra phòng công chứng ghi có 03 tỷ thì trong trường hợp tranh chấp, toà phải chứng minh giao dịch thực sự là 10 tỷ. Nhưng trong trường hợp đó khả năng là bên bán và bên mua sẽ còn liên đới trách nhiệm liên quan tới việc trốn thuế.

Hoặc giả bên mua xảy ra tranh chấp thì căn cứ trên hợp đồng công chứng cũng rất khó khăn cho bên bán. Vì giá ghi trên hợp đồng công chứng thấp hơn trên hợp đồng đặt cọc (tay) rất nhiều.

Nên ghi đúng, ghi đủ hoặc phải chọn mặt gửi vàng, thoả thuận chặt chẽ với bên mua nếu bạn là người bán.

Quy trình ký tên mua bán và giao nhận tiền sao cho an toàn?

Quy trình mua bán và ký tên không nên kéo dài thời gian quá lâu (Ảnh minh họa)

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng, lăn tay trên hợp đồng mua bán.
Bước 2: Thực hiện chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng để tiết kiệm thời gian kiểm đếm.  Nên chọn ngân hàng gần phòng công chứng/ văn phòng công chứng.
Bước 3: Quay lại phòng công chứng, nhận hợp đồng công chứng có dấu phát hành của phòng công chứng.

Tất cả 03 bước này phải diễn ra trong một buổi và không nên kéo dài thời gian vì sẽ có nhiều phát sinh không đáng có.

Phan Công Chánh